Comunidades de propietarios en 2015

Ene 21 2015

Comunidades de propietarios en 2015

¿Qué novedades trae el nuevo año para las Comunidades de Propietarios?

La principal novedad que trae el nuevo año para las Comunidades de Propietarios es que a partir del 1 de enero estarán obligadas a informar a la Agencia Tributaria (AEAT) de las operaciones con terceras personas y que durante el ejercicio económico hayan superado los 3005.06 euros.

¡¡ Hacienda, uff ni nombrarla causa síndrome “mieditis crónica” !!

Bromas aparte, lo cierto es que esta nueva obligación que asumen las Comunidades de Propietarios causa algunas dudas, vamos a intentar resolver algunas.

¿Dónde se regula esta nueva obligación tributaria?

Se recoge en el Real Decreto 828/2013, publicado en el BOE el 26 de octubre de 2013, y establece que con efectos de 1 de enero de 2014, las Comunidades de bienes en régimen de Propiedad Horizontal están obligadas a presentar la declaración de operaciones con terceras personas que durante el ejercicio económico hayan superado los 3005.06 euros (impuesto sobre el valor añadido (IVA) INCLUIDO).

¿Qué datos contables, que operaciones se declaran, cual es el plazo para la declaración?

Los libros contables que se declararán son lo que se corresponden con el año natural, es decir, aquellos operaciones que con fecha de factura ocurran entre el 1 de enero de 2014 y el 31 de diciembre de 2014.

Habrá de tratarse de operaciones que superen los 3005.06 euros incluido el IVA.

El modelo 347 ha de ser presentado durante el mes de febrero de 2015.

¿Qué tipos de operaciones se han de declarar?

Existen dos tipos de operaciones a tener en cuenta:

  • Operaciones clase A: VENTAS. Por ejemplo los servicios de un fontanero, un albañil, el servicio de limpieza, mantenimiento de ascensor…
  • Operaciones clase B: COMPRAS. Por ejemplo las subvenciones.

Las subvenciones hay que declararlas también en el modelo 184. Y hay que declararlas desde el primer 0.01 euro, esto es, hay que declarar todas las subvenciones.

También hay que declarar los importes superiores a 6000.00 euros percibidos en metálico.

 

contabilidad-fiscal

¿Hay algunas operaciones exentas de declaración del modelo 347?

Si. Están exentas:

  • El suministro de energía eléctrica
  • El suministro de combustible, por ejemplo para una caldera comunitaria.
  • El suministro de agua
  • Los seguros de que tengan por finalidad el aseguramiento de bienes de zonas y elementos comunes.

¿Quién es el representante de la Comunidad con capacidad para presentar esta declaración?

El que fuera Presidente de la Comunidad de Propietarios a 31 de diciembre de 2014.

¿Qué datos son los exigidos para cumplimentar el modelo 347?

Los datos que se exigen para la cumplimentación del modelo 347 de AEAT son:

  • Nombre y apellidos o razón social o denominación completa.
  • NIF O CIF de cada una de las personas o entidades incluidas en la declaración.
  • El importe total de las operaciones realizadas con cada persona o entidad durante el año natural al que la declaración se refiere.

* Hay que consignar los importes superiores a 6000.00 euros percibidos en metálico de cada una de las personas o entidades relacionadas en la declaración.

Se hará constar, separadamente de otras operaciones que pudieran realizarse entre las mismas partes, aquellas que conlleven arrendamientos de locales de negocio.

www.agenciatributaria.es

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